这么大的一盘棋，所有人都沉默了。

        即便是一向杀伐果决、明睿智的郡主也都面低沉，许久无语。

        玉城率先打破压抑至快窒息的沉默，开：“如果一切顺利的话，三年左右即可回本，不五年即可翻番。。。”

        冯英姿冷静说：“你也说了，一切顺利的话。。。可前后这么长的时间里，谁能保证一切都顺利？其它的还好说，可万一张公公中途倒台了呢。。。咱们这几年辛苦攒的家底儿，可就都打了漂儿喽。。。再说。。。咱们也从来没接手过这么大的工程，光靠我和四宝。。。”

        四宝虽然不上话，倒是也知这里边的厉害，面惊恐之。

        玉城明白知冯英姿说的没错，也无需辩驳，睛就瞅着郡主。毕竟平时再怎么天行空，到了最后拍板的关键时刻，他自己也是深信郡主的光和决策的。

        瞅着所有人都将目光和期待都投向了自己，郡主不开也不行了：

        “首先，这件事儿我觉得值得，无论在公在私。。。”

        这句话算是一锤定音，大方向定了，接来就是要看怎么的问题了!

        “这件事儿最大的风险，最大的不可控皆来自于官府，所以三日后，你去到张公公那陈述的时候，务必先确定几件事——如果都能定来，那么这事儿就算成了一半了。。。”郡主将目光投向了玉城。

        玉城拿笔和纸，你说！

        “第一，就是地的问题！必须由顺天府土地划拨的凭证，无论是地契还是地贴又或者是什么批文，总之这块地得是官府无偿拨给我们使用的！如果这件事落实不来，还需要我们自费买地的话，万事休提！当然，适当地尽些人事、孝敬是可以的。。。”

        玉城一一记了，地的事很重要！

        “第二，就是审的问题！这么大个工程，所有关于建造、规制、用途、质检的审批文件都必须齐备——你得问清楚是不是由工营缮司负责？如果是，务必在开工前全到位，差了任何一样，都不能开工！当然，还是可以适当地尽些人事、孝敬。。。”

        玉城又一一记了，工的审批很重要！

        “第三，就是施工人员的问题！这么大的工程，如果都靠咱们自己组建民间施工队的话，事倍功半，成本也！所以，则需请工木匠、瓦匠等不同的类别，派若官匠过来指导、监督，并协助我们征调一批卫所军余，我们再自行募集一批民间壮工，如此一来，则事半功倍，费用也低。另外所有建筑材料的采购也须借用官方的渠，这样我们也可省了许多筛选供应商的时间和风险。。。”

        玉城又一一记了，工的施工协助很重要！

        “如果这三件事都能提前定来，则已经成功了一半！即便中途张公公倒台了，或者换了别的官，问题应该也都不大了。。。所以——你必须趁张公公现在说一不二的时候，将所有官方的关节全打通！”

        “那还有一半呢？”

        郡主想了想，说：“接来的一半，就是钱的问题了——比如官府回购我们的房如何定价？是否能给与我们税赋的减免？工官匠和调用卫所军余的报酬如何定价？施工期间治安与宵禁豁免的打？日后日常治安维护的费用谁来？等等。。。”

        玉城一一都记了，还是郡主想的细想的多，自己本就不懂这些。。。

        “我建议先成立一个官商督建会这样的组织，顺天府派一人、工派一人、我们这边派一人，必须都得是有一定权力和魄力，遇事儿能拍板的！否则，你推他也推的话，啥事儿也办不成了。。。”